GRR Group shoppt Diska-Markt für neuen Future-Retail-Fonds
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Die GRR Group hat im bayerischen Schorkendorf einen in 2022 realisierten Diska-Markt für ihren neu aufgelegten Fonds GRR Future Retail Properties 1 erworben. Das Objekt ist zum 1. November übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist die Auer Grundbesitz GmbH. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Der Ortsteil Schorkendorf der Gemeinde Ahorn liegt im Landkreis Coburg in Oberfranken. Der am 1. Juni 2022 eröffnete Lebensmittelmarkt befindet sich verkehrsgünstig an der Bundesstraße 303 am Ortseingang direkt neben dem Wohngebiet von Schorkendorf, nur zehn Fahrminuten von Coburg entfernt.
Markt schließt Versorgungslücke
Der Neubau umfasst eine Mieteinheit mit einer Gesamtmietfläche von rund 1200 Quadratmetern, die durch die EDEKA-Tochter Diska, die Discountmarke der Regionalgesellschaft EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen, für 15 Jahre angemietet ist. Im Eingangsbereich befinden sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Alle für den Fonds definierten ökologischen Merkmale werden durch den Markt erfüllt. Das Grundstück ist 7400 Quadratmeter groß. Den Kunden stehen 65 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Da sich innerhalb des Einzugsgebietes mit insgesamt über 10.000 Einwohnern kein weiterer Lebensmittelmarkt befindet, schließt diese Neueröffnung eine Versorgungslücke.
Die technische Due Diligence erfolgte durch die Gleeds Deutschland GmbH aus Braunschweig. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei Rittershaus aus München.
Fokus auf ESG-Kriterien
Der neue Fonds für institutionelle Investoren ist ausschließlich auf Objekte im Lebensmittel-Einzelhandel fokussiert. Die zu erwerbenden Immobilien müssen den für den Fonds definierten ökologischen Merkmalen entsprechen. Das Investitionsvolumen liegt bei 350 Millionen Euro, das Eigenkapital beträgt 200 Millionen Euro. Der Fonds wird über die Service-KVG INTREAL administriert. In den GRR Future Retail Properties 1 werden ausschließlich Immobilien aus den Kategorien Core und Core+ aufgenommen. Die Objekte werden vor dem Ankauf anhand von mehr als 50 Kriterien hinsichtlich der Konformität mit der Anlagestrategie überprüft. Der Prüfprozess unterliegt dabei der Kontrolle durch eine externe Ratinggesellschaft, die sich auf ESG-Ratings spezialisiert hat. Möglich ist der Ankauf von Immobilien, die vertraglich vereinbarten ESG-Kriterien entsprechen oder diese sogar übertreffen.