Lidl denkt Stadt neu

Urbane Formate, Mixed-Use-Standorte – Lidl überrascht mit flexiblen Ideen für das Leben mitten im Wohnumfeld. Im Interview erklärt Jan Brenn, welche Konzepte bereits Realität sind und welche Visionen die Zukunft des Discounters prägen.

Was sind Standorte, die Sie neben den üblichen Stand-Alones mit Parkplätzen vor der Tür in der jüngster Zeit umgesetzt haben?

Jan Brenn: Als zuverlässiger Nahversorger stehen für Lidl die flächendeckende Versorgung und die Nähe zu unseren Kunden im Mittelpunkt. Mit über 3250 Standorten in Deutschland sind wir nahezu überall präsent, wo Menschen leben und einkaufen. Wir arbeiten stetig daran, diese Versorgungsleistung weiter zu optimieren. Dabei bleiben unsere klassischen Stand-Alone-Filialen mit Parkplätzen vor der Tür ein wichtiger Bestandteil unseres Portfolios, da sie den Mobilitätsanforderungen vieler Kunden entsprechen. Gleichzeitig haben wir in den letzten Jahren unser Standortkonzept deutlich diversifiziert, um den unterschiedlichen städtebaulichen Herausforderungen gerecht zu werden. So setzen wir beispielsweise in Metropolregionen verstärkt auf innovative Konzepte wie unsere zweigeschossigen Metropolfilialen. Um Fläche zu sparen, befinden sich die Parkplätze im Erdgeschoss und die Verkaufsfläche im Obergeschoss. Beispiele hierfür sind unsere Standorte in Frankfurt, Sindelfingen und Bielefeld. Ein Fokus liegt aktuell auf der zuverlässigen Nahversorgung in Metropolregionen. Erfolgreich umgesetzte Beispiele sind allen voran unsere neuen Filialen an den Galeria-Standorten in Berlin am Hermannplatz und am Kurfürstendamm sowie unsere Filiale im ehemaligen Warenhaus am Leopoldplatz. Im Sommer erfolgte mit der Filialeröffnung in dem ehemaligen Warenhaus am Tempelhofer Damm die nächste Nachnutzung dieser Art. Darüber hinaus haben wir Standorte in weiteren attraktiven Innenstadtlagen realisiert. Mit diesen Standorten sind wir dort, wo die Kunden sind und uns mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen können.

Welches sind die Größenordnungen, die Sie für solche Standorte anmieten?

Unsere Innenstadtfilialen passen wir flexibel an die vorhandenen Gegebenheiten an. So umfassen beispielsweise unsere neuen Filialen in den Berliner Galeria-Standorten Verkaufsflächen von rund 1100 Quadratmetern am Hermannplatz und etwa 1300 Quadratmetern am Kurfürstendamm. Diese Größenordnung ermöglicht uns, ein vielseitiges Sortiment anzubieten und gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lagen zu nutzen. Unser Fokus beim Ausbau des Filialnetzes wird jedoch auch in Zukunft auf der Entwicklung von Filialkonzepten mit einer Verkaufsfläche von rund 1400 Quadratmetern liegen. Die eingeschossige Standardfiliale mit einem vorgelagerten Parkplatz bleibt daher unsere meistgebaute Filiale. Das Filialkonzept orientiert sich an den Bedürfnissen unserer Kunden und Kollegen. Insbesondere die großzügige und helle Verkaufsfläche sowie breite Gänge und niedrige Regale ermöglichen unseren Kunden einen barrierefreien Zugang beim Einkaufen. Außerdem tragen sie zur Übersichtlichkeit bei und schaffen eine angenehme Einkaufs- und Arbeitsatmosphäre. Dem Frischesortiment mit Obst und Gemüse, Backwaren, Frischfleisch und Molkereiprodukten geben wir dabei noch mehr Fläche und können eine noch größere Auswahl an frischen Qualitätsprodukten anbieten.

Was sind Must-Haves für Standorte in Innenstädten?

Da die Rahmenbedingungen der Standorte stark variieren, realisieren wir nicht die eine Standardfiliale, sondern setzen seit vielen Jahren auf flexible Filialkonzepte und entwickeln in engem Austausch mit Städten und Gemeinden maßgeschneiderte Lösungen. Die Bedürfnisse unserer Kunden stehen hierbei stets im Fokus. Wir sind flexibel in Größe und Architektur, und passen uns individuell an die jeweiligen örtlichen Begebenheiten an. Dabei ist auch für Standorte in Innenstädten eine großzügige, helle Verkaufsfläche unerlässlich. Besonders wichtig ist gleichzeitig die Lage in Hinblick auf Mobilität, etwa die Nähe zu Bahnhöfen oder anderen Orten mit hoher Passantenfrequenz. Wenn diese nicht gegeben ist, müssen ausreichend Parkplätze vorhanden sein, wobei wir die Anzahl standortindividuell je nach Bedarf anpassen. Die Anlieferungsmöglichkeit ist ein absolutes Muss-Kriterium, da wir unsere Filialen täglich mit frischen Produkten beliefern. Bei Innenstadtstandorten achten wir besonders auf lärmreduzierte Lösungen wie Inhouse-Anlieferungszonen.

Ein gutes Beispiel für unsere flexible Herangehensweise ist unsere Filiale am Konrad-Adenauer-Platz in Düsseldorf. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof haben wir dort das Erdgeschoss einer bestehenden Immobilie, die frühere Schalterhalle der Post, umgenutzt und unsere Filiale mit einem individuellen Konzept in die vorhandene Architektur integriert. So haben wir nicht nur eine einzigartige Lösung für einen komplexen Standort gefunden, sondern tragen gleichzeitig zur Belebung der Innenstadt bei. Ähnlich gehen wir bei unseren neuen Filialen in Berlin vor, wo wir durch die Integration in bestehende und ehemalige Warenhäuser zur Attraktivität der Innenstädte beitragen.

Was uns besonders wichtig ist: Unsere Filialen sollen nicht nur Einkaufsstätten sein, sondern einen positiven Einfluss auf die lokale Mobilität und das Stadtbild haben. Deshalb achten wir auf die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), installieren Ladesäulen für E-Fahrzeuge und bieten an manchen Standorten sogar die Möglichkeit zur Anmietung von E-Rollern auf dem Parkplatz. So verstehen wir uns als aktiver Teil der Stadtentwicklung und leisten einen Beitrag zur Lebensqualität in Städten und Gemeinden.

Welches ist der außergewöhnlichste Markt, den Sie in der letzten Zeit realisiert haben?

Herausragend sind unsere Projekte in Bietigheim-Bissingen und Sindelfingen. In Bietigheim-Bissingen haben wir beispielsweise eine Lidl-Filiale in Kombination mit einer Kindertagesstätte im ersten Stock des Gebäudes errichtet. Diese wurde langfristig von der Stadt gemietet und gehört mit 62 Betreuungsplätzen und einer Fläche von rund 1400 Quadratmetern zu den größten Kindertagesstätten Baden-Württembergs. Im Erdgeschoss bietet die Filiale mit rund 1700 Quadratmetern Verkaufsfläche ausreichend Platz für einen angenehmen Einkauf. Vor eineinhalb Jahren haben wir in Sindelfingen nach rund zwei Jahren Bauzeit eine Metropolfiliale in Kombination mit Wohnbebauung eröffnet. Die Filiale zeichnet sich durch einen niedrigen Flächenverbrauch aus und entspricht dank ökologischer Bauweise und modernster Technik optimal unseren Nachhaltigkeitsansprüchen. Die Kunden erwartet eine großzügige, ebenerdige und tageslichtdurchflutete Parkfläche im Erdgeschoss des Gebäudes und eine moderne sowie helle Verkaufsfläche im ersten Stockwerk. Durch diese Bauweise gehen wir auf die Bedürfnisse unserer Kunden ein und sind stets eine gute Wahl – sowohl für den kleineren Einkauf zu Fuß oder mit dem Rad als auch für den Wocheneinkauf mit dem Pkw. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem insgesamt 82 Wohneinheiten mit einer Mietfläche von insgesamt knapp 5000 Quadratmetern. Die Ein- bis Drei-Raumwohnungen liegen zum Teil auf dem Filialgebäude, sodass sich 36 Wohnungen im zweiten und dritten Stock des Baus befinden. Drei weitere Wohngebäude wurden auf dem Gelände hinter der Filiale errichtet.

Ein Beitrag von
Dr. Andreas Martin
Geschäftsführer
CONCEPTA Projektentwicklung GmbH,
GCSP Competence Board Leasing