Nachnutzung von Ex-Warenhäusern kann Chance sein

Die angekündigten Schließungen der Warenhäuser von Galeria Karstadt Kaufhof treffen nicht nur Metropolen, sondern auch mittelgroße Städte. Für die betroffenen Kommunen ist der Verlust dieser klassischen innerstädtischen Magnetbetriebe eine große Herausforderung. Leerstand droht. Welche Nachnutzungsmöglichkeiten großflächiger Immobilien in zentralen Innenstadtlagen möglich sind, hat die BBE Handelsberatung beleuchtet.

Für realistische Nachnutzungen ist laut Dr. Johannes Berentzen, Geschäftsführer BBE, zunächst eine sorgfältige Standortanalyse ausschlaggebend. „Damit die ehemaligen Warenhausstandorte langfristig zukunftsfähig aufgestellt werden können, brauchen die Kommunen tragfähige Nutzungskonzepte“, so Berentzen. Patentrezepte gebe es keine. Es gelte, speziell für die jeweilige Immobilie abgestimmte Einzellösungen zu entwickeln. Bei jedem frei werdenden Gebäude muss laut Berentzen abgewogen werden, ob eine Nachnutzung im Zuge einer Nachvermietung, eines Umbaus oder ein Abriss und Neubau die beste Alternative ist. Die Erfahrung zeige, dass ein längerer Leerstand inklusive langwährender Großbaustelle zu erheblichen Frequenzverlusten und Umsatzeinbußen in der jeweiligen Umgebung führen kann.

Whitepaper herausgegeben

In einem Whitepaper der BBE Handelsberatung werden Fragen einer möglichen Nachnutzung der bald leer stehenden Warenhäuser analysiert. Darüber hinaus wird thematisiert, welche Maßnahmen Immobilieneigentümer ergreifen sollten, um eine möglichst werthaltige Nachnutzung als Alternative zu erreichen. Berentzen: „Eine Nachnutzung von Warenhäusern kann auch eine Chance für die Innenstädte sein, vom Verbraucher eher goutierte Handels-und Gastronomiekonzepte in die Stadt zu holen.“ Das können zum Beispiel Flagship-Stores von Herstellern, Multi-Channel-Formate oder auch Showrooms von Online-Anbietern sein.

Attraktive Konzepte entwickeln

Die BBE Handelsberatung hat bereits in der Vergangenheit zusammen mit ihrem Schwesterunternehmen IPH Handelsimmobilien GmbH bundesweit individuelle und erfolgreiche Nutzungskonzepte für großflächige Handelsimmobilien erarbeitet. Berentzen: „Diese Erfahrung aus Immobilienwirtschaft und Handel ist mit Blick auf Galeria Karstadt Kaufhof jetzt gefragt, um attraktive und überlebensfähige Nachnutzungen zu entwickeln.“