Unibail-Rodamco-Westfield blickt auf Leasing-Rekordjahr zurück

Rekordjahr im Leasing in der Region Deutschland und Österreich: Unibail-Rodamco-Westfield Deutschland und Österreich haben in 2022 stolze 732 Mietverträge abgeschlossen. Die Leasingstrategie des Unternehmens zahlt sich aus.

URW betreibt derzeit 23 Center in der Region Deutschland und Österreich: 21 in Deutschland, davon acht im eigenen Portfolio, und zwei in Österreich. Dafür wurden im vergangenen Jahr insgesamt 732 Mietverträge abgeschlossen. Auch das von der URW bis zum Frühjahr 2024 entwickelte Mixed-Use-Projekt Westfield Hamburg-Überseequartier verzeichnete im Jahr 2022 eine rege Aktivität. Die Vorvermietungsquote für die Bereiche Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit liegt mittlerweile bei 73 Prozent. Die seit Jahren etablierte Vermietungsstrategie des Unternehmens bewährt sich gerade in der aktuellen Marktsituation.

Langfristige Perspektive

Die URW entwickelt ihren Bestand seit Jahren konsequent weiter. Das Unternehmen investiert in seine Objekte, positioniert sie maßgeschneidert am Markt und nimmt eine langfristige Perspektive ein. Ausgangspunkt der Vermietungsstrategie ist die Berücksichtigung der großen Trends in Branche und Gesellschaft. Dazu gehört auch die Bedeutung von Flagship-Stores, die in den vergangenen Jahren stark zugenommen hat. Diese Stores bieten die Möglichkeit, die gesamte Vielfalt einer Marke auf großzügigen Flächen zu erleben. Strategische Bedeutung misst die URW auch drei gesellschaftlichen Trends bei: erstens der gestiegenen Bedeutung von Freizeitaktivitäten - insbesondere in den Bereichen Unterhaltung und Kultur -, zweitens der Begeisterung für erlebnisorientierte Gastronomie und differenzierte Food- & Beverage-Konzepte und nicht zuletzt dem in den vergangenen Jahren gestiegenen Wunsch der Menschen nach sportlicher Aktivität und einem gesunden Lebensstil. All diese Trends werden bei der Auswahl der Mietpartner und der Diversifizierung des Marken- und Angebotsmixes berücksichtigt.

Viel Bewegung am Markt

Andreas Hohlmann, Geschäftsführer Österreich & Deutschland bei der URW: „Es ist bereits seit einigen Jahren viel Bewegung im Markt, die durch die Pandemie nochmals beschleunigt wurde. Einzelhändler, F&B-Betreiber und Anbieter aus dem Freizeitbereich treffen ihre Standortentscheidungen sehr bewusst. Wir bei URW haben sehr früh erkannt, wie sich der Markt entwickelt und unsere Objekte entsprechend positioniert. Wir bieten ein Portfolio mit den attraktivsten Objekten, konzentrieren uns auf Flagship-Stores der gefragtesten Marken sowie auf die großen Trends aus Industrie und Gesellschaft."

Fokus auf Flagship-Stores

Ein zentraler Fokus von URW liegt auf der Implementierung von Flagship-Formaten in seinen Retail- und Freizeitdestinationen. H&M beispielweise eröffnete an von URW betriebenen Standorten vergrößerte und modernisierte Stores. In Wilma in Berlin wurde zusätzlich H&M Home implementiert und die gesamte Storefläche von H&M auf insgesamt rund 3550 Quadratmeter erweitert. In den Riem Arcaden integrierte das Unternehmen auf der modernisierten 3660 Quadratmeter großen Fläche ebenfalls einen H&M Home. Darüber hinaus zeichnete URW gemeinsam mit Inditex Verträge für mehrere Flagship-Stores: Im Westfield Hamburg-Überseequartier ist ein Flagship-Zara-Store geplant – einer der größten der Marke. Außerdem kommt Inditex mit vier weiteren Marken, Bershka, PULL&BEAR, Stradivarius und Oysho, nach Hamburg. Im Minto in Mönchengladbach öffnete Zara jetzt die Türen zu einem Flagship-Store mit 3000 Quadratmetern Mietfläche. In den Riem Arcaden haben vergangenes Jahr der erste PULL&BEAR in Bayern sowie der erste Bershka in München eröffnet. Ebenso wurde für das Westfield Donau Zentrum in Wien der Ausbau der Zara-Dependance zu einem Flagship-Store vereinbart, der künftig der größte Zara Österreichs sein wird.

Stärkung von Markenpartnerschaften

Eine weitere Vergrößerung und Modernisierung einer Fläche hin zu einem Flagship-Format vereinbarte URW mit JD Sports im Westfield Centro. Der mittlerweile eröffnete, rund 1250 Quadratmeter Mietfläche umfassende Store ist einer der größten der Sneaker- und Streetwear-Marke in Deutschland. Im Westfield Hamburg-Überseequartier ist JD Sports ebenso mit einem Mega-Store an Bord. Ebenfalls in Hamburg: ein Flagship-Store von Snipes. Außerdem hat URW die Partnerschaft mit Rituals an gleich drei Standorten gestärkt: Im Westfield Centro in Oberhausen sowie im Ruhr Park in Bochum wurden die Shops modernisiert und zu Flagship-Stores ausgebaut. Der Store im Westfield Centro, in dem die Fläche verdreifacht wurde, ist nun der größte des Unternehmens in der DACH-Region. Zudem unterzeichnete Rituals auch für das Mixed-use-Quartier in Hamburg einen Mietvertrag.

Kooperationen im Freizeitbereich

Im Bereich von Freizeitaktivitäten gibt es eine Reihe von beispielhaften Kooperationen. Dazu zählt die geplante Eröffnung von Boda Borg im Ruhr Park in Bochum. Die Team-Abenteuerwelt, die den Questing-Trend aufgreift, erstreckt sich über 2900 Quadratmeter Mietfläche. Es wird der erste Standort des Anbieters in Deutschland sein. Auch das Digital-Art-Center Port des Lumières im Westfield Hamburg-Überseequartier zählt in diese Kategorie. Das Kunst-, Kultur- und Edutainment-Angebot des französischen Betreibers Culturespaces verteilt sich auf rund 3100 Quadratmeter. In Österreich ist in der Westfield Shopping City Süd mit Zero Latency ein neuartiges Virtual-Reality-Gaming-Angebot an den Start gegangen. Der weltweit vertretene Gaming-Anbieter feiert mit der bereits eröffneten Fläche seinen Markteintritt in Österreich. Ein weiterer Markteintritt in Österreich, der ebenso zur Diversifikation des Angebots in der Westfield Shopping City Süd beiträgt, kommt von BYD Europe, einem der weltweit führenden Elektroautohersteller.

Erlebnisorientierte Supermärkte

Ein zusätzlicher strategischer Hebel von URW ist die Etablierung von erlebnisorientierten Flagship-Supermärkten im Markthallen-Stil. Diese fallen in den Trend zu ausgefallenen Gastronomie- sowie Food- & Beverage-Konzepten. Im von URW betriebenen Forum Steglitz in Berlin hat Edeka das so genannte Center No. 1 eröffnet – mit Kaffeerösterei, Juice Bar, Wein- und Craft-Beer-Ständen, einem Burger-Corner und insgesamt 100 Sitzplätzen im Gastronomiebereich. Die Fläche umfasst 5000 Quadratmeter. Ein ähnliches Konzept wurde in den Spandau Arcaden umgesetzt, dort auf 6700 Quadratmetern Mietfläche, womit der Flagship-Markt der größte von Edeka in Berlin ist.