Urbane Destination

Mehr als 35 Millionen Euro investieren die Eigentümer Allianz und ECE in die Zukunft des Skyline Plaza. Das Modernisierungsprojekt wird von ECE und PIMCO Prime Real Estate, im Auftrag der Allianz, geleitet. Sichtbar wird die Transformation des Frankfurter Centers bereits heute: Neue Ankermieter haben eröffnet oder stehen kurz vor dem Start, bestehende Händler investieren in größere und modernere Flächen, ein neues Entertainment-Konzept hat seine Türen geöffnet, und auf dem Dach entsteht mit einer Padel-Anlage ein neues Freizeitangebot mit Skyline-Blick. Was auf den ersten Blick wie eine klassische Modernisierung erscheint, ist tatsächlich die konsequente Neupositionierung eines etablierten Standorts.

Die Entwicklung gewinnt dabei spürbar an Dynamik. Allein in den vergangenen Monaten wurden mehr als 10.000 Quadratmeter Mietfläche neu vermietet oder langfristig durch Vertragsverlängerungen gesichert. Mit TK Maxx eröffnete im Herbst 2025 ein neuer Ankermieter auf rund 1500 Quadratmetern. Hinzu kamen neue Flächen für KULT und Douglas, während Marken wie ONLY, Rituals und Snipes ihre Präsenz im Center ausgebaut und in größere Stores investiert haben. In den kommenden Monaten folgen weitere Meilensteine: Der internationale Modeanbieter MANGO wird seinen Standort deutlich vergrößern, dm bezieht eine neue Fläche, und New Yorker eröffnet im Erdgeschoss einen Store mit mehr als 1200 Quadratmetern Verkaufsfläche.

Nahversorgung stärken

Auch die gastronomische Vielfalt wächst kontinuierlich. Mit Konzepten wie BEX Coffee, Yakub Efendi, Master Köfte, Frittenwerk und dem Fischspezialitäten-Restaurant Casa Pesca erweitert das Skyline Plaza sein kulinarisches Angebot. Gleichzeitig ziehen neue Anbieter im Bereich Nahversorgung ein, darunter ein asiatischer und ein türkischer Lebensmittelmarkt. Damit stärkt das Center gezielt jene Angebotsbereiche, die für den Alltag eines urbanen Quartiers von besonderer Bedeutung sind.

Parallel zur Weiterentwicklung des Handelsangebots entsteht eine zweite starke Säule des Nutzungskonzepts. Mit der Eröffnung der Coool! Arena im Mai 2026 wurde ein neues Entertainment-Angebot geschaffen, das exemplarisch für die zukünftige diversifizierte Ausrichtung des Centers steht. Auf rund 550 Quadratmetern bietet der Betreiber direkt am Food Court verschiedene Freizeit- und Aktivitätsangebote für Familien, Freundesgruppen und Besucher aller Altersgruppen an. Der Standort im Skyline Plaza ist zugleich die bislang größte Anlage des Unternehmens.

Coool! als Frequenzanker

„Die Transformation des Skyline Plaza schreitet weiter voran“, sagt Center Manager Olaf M. Kindt. „Der sehr attraktive und erfolgreiche Food Court erhält mit der Eröffnung von Coool! ein hervorragendes Bindeglied. Die neue Entertainmentfläche stellt einen Ankerpunkt für Groß und Klein dar.“ Auch für Betreiberin Eline Hutten steht die gemeinschaftliche Nutzung im Mittelpunkt des Konzepts. „Wir wollen einen Ort schaffen, an dem Menschen zusammenkommen und gemeinsam aktiv Zeit verbringen – nicht nebeneinander, sondern miteinander. Genau dafür steht die Coool! Arena.“

Padel auf dem Dach

Besonders sichtbar wird die neue Ausrichtung auf dem Dach des Centers. Dort entsteht derzeit mit „JPadel Skyline“ eine der prominentesten Padel-Anlagen Frankfurts. Bis Frühjahr 2027 sollen mehrere Courts fertiggestellt werden und Besuchern die Möglichkeit bieten, eine der am schnellsten wachsenden Trendsportarten Europas mitten in der Stadt auszuüben – mit direktem Blick auf die Frankfurter Skyline. Ergänzt wird das Projekt durch einen neuen Express-Glasaufzug, der Besucher künftig direkt vom Erdgeschoss auf die Dachfläche bringt. Dadurch werden die Sportangebote eng mit den Gastronomie- und Aufenthaltsbereichen des Skyline Garden verknüpft. Die Dachfläche entwickelt sich damit zu einem eigenständigen Anziehungspunkt innerhalb des Gesamtprojekts. Für Michel Brandes, Lead Asset Management bei ECE Marketplaces, besitzt die Entwicklung eine strategische Bedeutung: „Padel gehört zu den am schnellsten wachsenden Trendsportarten Europas – die Nachfrage ist enorm und das öffentliche Interesse riesig. Mit JPadel Skyline schaffen wir nicht nur ein absolutes Highlight unseres Modernisierungsprojekts, sondern setzen gleichzeitig ein innovatives Zeichen für die Zukunft urbaner Einkaufs- und Erlebniswelten.“

Dynamisches Stadtquartier

Die aktuellen Fortschritte sind das Ergebnis einer Entwicklung, die bereits vor mehreren Jahren begann. Ausgangspunkt war eine umfassende Analyse des Standorts und seines Umfelds. Dabei zeigte sich, wie stark sich das Europaviertel seit der Eröffnung des Skyline Plaza verändert hat. Aus einem ehemaligen Entwicklungsgebiet ist eines der dynamischsten Stadtquartiere Frankfurts entstanden. Neue Wohnungen, Hotels, Büroflächen und öffentliche Einrichtungen haben die Zahl der Menschen im Umfeld kontinuierlich wachsen lassen. Mit dieser Entwicklung veränderte sich auch die Rolle des Centers. Heute stammen rund zwei Drittel der Besucher aus dem direkten Umfeld. Bewohner des Quartiers nutzen das Skyline Plaza ebenso wie Beschäftigte aus den umliegenden Büros, Hotelgäste, Touristen und Besucher der nahe gelegenen Messe. Das Center erfüllt damit längst Funktionen, die weit über den klassischen Einkauf hinausgehen.

Echoes of your Life

Diese Erkenntnisse bildeten die Grundlage für das Refurbishment-Konzept „Echoes of your Life“. Ziel ist, die vorhandenen Stärken des Standorts auszubauen und das Angebot gleichzeitig an veränderte Kundenbedürfnisse anzupassen und weiterzuentwickeln. Im Mittelpunkt stehen Nahversorgung, Gastronomie, Gesundheit und Beauty ebenso wie Freizeit, Sport, Unterhaltung und Entertainment. „Fast ein Drittel der Flächen stehen zukünftig für die Themen Freizeit, Genuss, Unterhaltung und Entertainment zur Verfügung – und das teilweise sogar an sieben Tagen die Woche“, erläutert ECE-Center-Manager Olaf M. Kindt. Die hohe Akzeptanz des Konzepts zeigt sich nicht zuletzt in der Vermietungsleistung. Nahezu alle bestehenden Ankermieter haben ihre Verträge verlängert und damit frühzeitig ein positives Signal für den Standort gesetzt. Zahlreiche Händler investieren darüber hinaus in den Umbau oder die Erweiterung ihrer Flächen.

Mieter ziehen mit

„Ein Shopping Center lebt insbesondere auch von seinen Ankermietern. Deswegen freuen wir uns, dass viele unserer großen Mieter ihre Verträge fortsetzen und damit zugleich ein positives Zeichen setzen für die Qualität des Standorts und das weitere Potenzial, das die Händler hier sehen“, erklärt Uwe Herwest, Gesamtverantwortlicher für die Vermietung des Skyline Plaza bei ECE Marketplaces. Neben den inhaltlichen Veränderungen wird auch das Erscheinungsbild des Centers umfassend modernisiert. Die Ladenstraße erhält ein neues Design mit helleren Materialien, einer offeneren Architektur und einem modernen Lichtkonzept. Teilweise geöffnete Deckenbereiche sollen zusätzliche Transparenz schaffen und die Aufenthaltsqualität erhöhen. Ergänzt wird dies durch neue Serviceangebote, modernisierte Sanitärbereiche sowie eine verbesserte Wegeführung innerhalb des Gebäudes. Darüber hinaus soll das Skyline Plaza stärker mit seinem städtischen Umfeld verzahnt werden. Neue gastronomische Angebote und eine offenere Gestaltung der Eingangsbereiche sollen die Verbindung zwischen Center und Quartier weiter stärken.

Blick in die Zukunft

Für Nicole Pötsch, Head of North & Central Europe, Co-Head of Investment Europe bei PIMCO Prime Real Estate, ist die Transformation deshalb weit mehr als ein klassisches Modernisierungsprojekt. „Das Skyline Plaza hat sich erfolgreich als Einzelhandelsstandort im Europaviertel etabliert und generiert eine sehr attraktive Besucherfrequenz. Mit unserer umfassenden Expertise im aktiven Asset Management wollen wir das Center für die Zukunft optimal positionieren und passen es weiter an die Bedürfnisse der Kunden anpassen.“ Mit dem Abschluss der Maßnahmen bis 2027 wird sich das Skyline Plaza deutlich verändert haben. Gleichzeitig entsteht in unmittelbarer Nähe mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine weitere infrastrukturelle Aufwertung des Standorts. Die verbesserte Anbindung wird die Vernetzung mit dem Quartier und dem übrigen Stadtgebiet zusätzlich stärken.

Das Projekt zeigt exemplarisch, wie sich Handelsimmobilien in einem veränderten Marktumfeld weiterentwickeln können. Nicht durch die Abkehr vom Handel, sondern durch dessen Ergänzung um Nutzungen, die Menschen zusätzliche Gründe geben, einen Ort regelmäßig aufzusuchen. Im Skyline Plaza entsteht so Schritt für Schritt ein Standort, der Einkaufen, Versorgung, Freizeit, Gastronomie und Sport miteinander verbindet – und damit die Rolle eines modernen urbanen Zentrums übernimmt.

Ein Beitrag von
Susanne Müller